证券时报记者 韩忠楠
落实中共中央政治局会议精神，北京房地产新政来了。8月7日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（下称《通知》），明确非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由两年调整为一年。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这一调整具有明显的信号意义，说明各地在稳定房地产市场方面仍在积极发力。此次北京房地产政策进一步放松，是下半年稳定房地产市场的重要风向标。
“从政策直接影响看，五环内商品住房的潜在购房群体将明显扩大，交易活跃度有望提升，这对释放合理住房需求、改善市场预期具有正面引导作用。”严跃进分析，北京市的房地产相关政策调整，历来具有较强的示范效应。当前一线城市整体仍面临一定压力，虽然自今年6月以来部分市场指标有所改善，但上行动力已呈减弱态势，其根源在于市场需求不足，增量购房意愿偏弱。因此，北京此次出台新政，释放出明确信号：下半年各地必须重视房地产稳定工作，尤其要在销售端拿出新举措、务求新成效。
《通知》还进一步加大住房公积金支持力度，明确了5项住房公积金支持政策。包括适度提高公积金贷款额度，优化公积金贷款额度与缴存年限挂钩机制，优化公积金贷款套数认定标准，支持公积金贷款存量房“带押过户”和支持装修提取住房公积金。
在提高公积金贷款额度方面，符合条件的家庭，在合并享受各项优惠政策后，首套房公积金贷款最高额度可达340万元。
目前，北京地区五年期及以上商贷利率为3.05%，而住房公积金首套房贷利率为2.6%，相比商贷，公积金的利率更低，还贷压力更小。业内人士表示，此次公积金贷款额度的提高，会吸引更多购房者采用公积金贷款，或者在组合贷款中选择更高额度的公积金贷款，从而享受到公积金的低利率。
修改版《住房公积金管理条例》提到的装修款纳入公积金提取范围，也有望伴随着北京房地产新政率先实施。
根据新政，居民家庭可凭具备建筑装修装饰工程专业承包资质的企业开具的房屋装修装饰增值税发票，申请提取公积金用于本市自住住房装修。提取额度不超过增值税发票金额的50%，且最高不超过25万元。
中原地产首席分析师张大伟表示，对购房群体而言，政策大幅降低安居成本，精准惠及各类刚需、改善家庭。新政大幅上调公积金贷款额度，极大提升了家庭购房杠杆能力，减少商业贷款比例，每年可为购房者节省数万元利息支出。同时，差异化上浮政策利好显著，城六区户籍居民郊区购房、购买绿色建筑房源可额外提升贷款额度，既鼓励居民外迁安居，也推动绿色低碳住宅普及。总体来说，此次限购与公积金政策优化，兼顾民生保障与市场稳控，对购房者、区域楼市、房地产行业及城市发展均产生深远影响。
业界普遍认为，北京房地产新政的发布，将直接利好下半年楼市。中指研究院政策研究总监陈文静表示，中共中央政治局会议后，北京率先出台楼市新政，本次政策直接扩大了购房群体基数，公积金贷款额度提升、支持装修提取等政策也将直接降低购房资金和装修资金压力，预计将直接利好房地产市场，修复市场预期，短期北京新房、二手房成交量有望好转，政策效果将逐步显现。
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