近日，国家统计局发布今年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，7月份，深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，二手住宅销售价格环比上涨0.2%。南都N视频记者注意到，自今年3月份以来，深圳新建商品住宅、二手住宅销售价格皆已连续5个月录得环比上涨。
数据是市场态势的有力印证。销售价格环比“五连涨”背后，深圳房地产市场正在发生怎样的变化？专家怎么看？
数据
价格环比“五连涨”，成交量近期同比明显上升
70个大中城市商品住宅销售价格变动情况由国家统计局按月发布，涵盖新建商品住宅销售价格指数、二手住宅销售价格指数以及相关分类指数，反映商品住宅销售价格的走势。
国家统计局发布的数据显示，今年3月份，深圳新建商品住宅、二手住宅销售价格分别环比上涨0.2%、0.4%，扭转了此前的下降态势。从3月份至7月份，深圳新建商品住宅、二手住宅销售价格已经连续5个月录得环比上涨，在70个大中城市中表现抢眼。最新公布的7月份数据显示，深圳新建商品住宅、二手住宅销售价格皆环比上涨0.2%。
上述数据释放出了房地产市场的积极信号。资深财经评论员刘晓博指出，今年以来，随着房地产政策的优化调整，深圳房地产市场出现了积极变化，整体呈现量增价稳的积极态势。在“价”的方面，深圳一、二手住宅销售价格连续多个月出现环比上涨，显示价格端温和上行。在“量”的方面，深圳“4·29楼市新政”以来，全市新建商品住宅和二手住宅网签量连续数个月录得同比增长，出现了成交放量。
据悉，今年4月29日，深圳出台优化福田区、南山区和宝安区新安街道等核心区域住房限购政策，并大幅提升住房公积金贷款额度。“4·29楼市新政”更好满足居民刚性和改善性住房需求，也推动了市场成交活跃度的明显提升。
来自住建部门的信息显示，“4·29楼市新政”落地后一个月（4月30日—6月2日），深圳全市新建商品住宅和二手住宅网签5035套、6191套，同比分别增加约50%、30%。6月份，全市新建商品住宅和二手住宅累计网签8878套，同比增长14.2%。7月份，全市新建商品住宅和二手住宅累计网签8324套，同比增长13.8%。
刘晓博认为，接下来，深圳楼市有望延续稳固向好态势。
市场
出现多个项目推货当天售罄，政策友好激发入市意愿
房地产市场出现的积极变化，不仅有数据的有力印证，市场的热度更是直观的反映。今年以来，深圳优质住宅项目去化较好，更出现多个项目“推货”当天即售罄。
深圳“4·29楼市新政”落地后，5月3日，位于深圳市光明区的龙湖观萃苑首开推出92套房源，当日售罄，成为今年深圳首个“日光盘”。此后，位于宝安区的观潮府（第二批）、位于南山区的信悦湾（第二批）两个豪宅项目也在开盘当天售罄。6月底，位于南山区的安缇雅苑项目首开推出的72套房源同样实现“日光”。
市场的热度不仅体现在售楼处的人气上，还体现在土拍上。今年6月，位于南山科技园片区的一宗居住用地（宗地号T204-0153）吸引了6家头部房企同台竞拍，最终成交楼面价达108680元/平方米，溢价率达150.74%。土拍市场行情直接带动了片区住宅项目成交量的增长。
刘晓博指出，近期，深圳观潮府、信悦湾等豪宅项目热销，土拍市场上，深圳湾、前海桂湾、宝安中心区的多宗宅地都以高溢价率成交，有力验证了深圳核心区的宅地价值以及高端住宅的市场需求。
在刘晓博看来，“科技新贵”带来的购买力是深圳楼市的特点之一。比如，深圳正聚集大量AI企业、创业者和高管，他们在这里积累财富，也必然会在这里安家置业、配置资产。人工智能、智能机器人、芯片、新能源……新兴产业的造富效应会传导到核心区资产上。
深圳贝壳研究院院长肖小平表示，今年以来，深圳核心片区稀缺低密宅地持续落地，改善资产价值基础筑牢，低容积率、景观资源、纯改善户型预计将成为新房定价核心支撑。在外围片区，刚需买房可选择性增多，地铁、教育等配套支撑刚需自住走量。
值得一提的是，国家标准《住宅项目规范》已于2025年5月施行。新版住宅国家标准以整体思维提升住宅品质，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众对于改善居住条件的新期待。随着“新规”实施和市场的变化，新房产品品质进一步提升，“政策友好”进一步激发了购房者的“入市”意愿。
“相比过往，房贷利率下调了，住房公积金可贷款额度提高了，新建商品住宅又是国家‘新规’后的房子，当前政策对于购房者来说挺‘友好’的。”市民林小姐说。
林小姐看中的光明区的一处新楼盘近期将开售。她表示，相比于高峰期，当前购房成本和还贷成本下降了，开发商为了迎合市场也在“卷”产品，自己看中的楼盘近地铁、近学校、近公园，配套商业，户型和公区也做得挺好的，觉得合适便考虑入手。
城市
迈向“GDP五万亿之城”，去年常住人口增量领跑全国城市
专家认为，在全国70个大中城市中，深圳新建商品住宅、二手住宅销售价格连续5个月录得环比上涨，持续巩固企稳回暖态势，高端住宅项目更是颇受追捧，这也反映出市场对城市发展的长期投票。对城市发展的信心和预期，为房地产市场平稳健康发展提供了坚实支撑。
今年5月发布的《深圳市2025年国民经济和社会发展统计公报》显示，2025年年末，深圳常住人口1824.85万人，比2024年年末增加25.90万人。据了解，2025年深圳常住人口增量在国内各大城市中位居第一。2023年、2024年，深圳常住人口分别增加12.83万人、19.94万人，2025年深圳常住人口再增加25.90万人，体现了深圳的旺盛“人气”。
值得一提的是，深圳人口相对较为年轻（第七次全国人口普查时，深圳市民平均年龄为32.5岁），安家置业催生了旺盛的购房需求。
人口增长与人口自然增长、人口机械增长（流入和流出）相关，深圳人口规模的增长更多来自人口净流入。而人口净流入与城市的经济活力、发展机遇、综合竞争力息息相关。
今年上半年，深圳GDP（地区生产总值）同比增长5.8%，增速高于全国、全省平均水平，高质量发展向新向优。今年是“十五五”开局之年，深圳正稳步迈向“GDP五万亿之城”，目标在“十五五”时期实现GDP超过5万亿元，年均增速力争保持在5%以上。
产业兴则经济兴。深圳创业密度长期保持全国城市首位，“十四五”时期，深圳国家高新技术企业突破2.6万家，国家级专精特新“小巨人”企业达1333家、跃居全国城市首位，境内外上市企业达600家。相关数字正在持续增长中。
近年来，深圳系统谋划、培育壮大“20＋8”战略性新兴产业集群和未来产业，产业科技创新中心建设“攀高”“向新”，新锐企业、“明日之星”持续涌现，“创富”故事不断上演。
在经济、产业发展之外，近年来，深圳城市功能品质持续提升，“山海连城 绿美深圳”建设成效显著；深圳在教育、医疗、养老托育等方面持续发力，民生福祉持续改善，城市综合竞争力进一步提升。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍认为，综合“人房地钱”多项因素，深圳居民刚性和改善性住房需求旺盛，房地产高质量发展空间广阔。从“人”的角度看，深圳人口净流入多年位居全国城市首位，连续3年位列中国城市“95后”人才吸引力榜首；从“房”的角度看，整体商品住房自有率不高；从“地”的角度看，居住用地供应长期趋紧；从“钱”的角度看，深圳资金总量规模较大，经济活跃度高。
采写：南都N视频记者 王睦广
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